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房天下董事长莫天全解读政策把脉房价走势

房天下  作者:小小   2016-10-11 09:30

[摘要] 近杭州等城市楼市调控再加码,引发了一场抢房潮。日前,央视英文频道《对话》(Dialogue)栏目播出了对房天下董事长莫天全的专访。在节目中,莫天全对二线城市引领房价上升、政府限购限贷政策等问题进行了专业解读。

近杭州等城市楼市调控再加码,引发了一场抢房潮。日前,央视英文频道《对话》(Dialogue)栏目播出了对房天下董事长莫天全的专访。在节目中,莫天全对二线城市引领房价上升、政府限购限贷政策等问题进行了专业解读。

房天下董事长莫天全解读政策把脉房价走势

莫天全观点聚焦

二线城市房价上升

推动二线城市房价上升的原因有两个:是一年半之前一线城市北上广深房价有了较大幅度的上升,特别是深圳,2015年的房价上涨了近50%。12个月之后,武汉、合肥、郑州等二线城市的房价开始逐渐上升。房价上升趋势从一线城市延伸到二线城市是一个自然的过程;第二是北上广深是国家的核心城市,就业机会多,人群集中度高。而房价上升的二线城市也是区域核心,附近小城市以及郊区人群也会逐渐聚集到这些区域中心。这些现象与一线城市的情况类似,所以自然造成了二线城市房价的上升。

房产市场是非常复杂的,分为不同的种类,不能统一看待,而且城市房价的上升也有阶段性。成都的房产在过去3年内增幅不大,西安和重庆的房价也在过去的几年内保持平稳。但在近一段时间,这些城市的房价在悄然上升,如果没有调控的话,这些城市的房价可能也会快速上升。

房地产泡沫

房价快速上升的情况如果不能得到很好的调控,那么不仅会给当地的房产市场带来泡沫,也有可能会对整个经济带来泡沫。

按照常理,二线城市会有大量的年轻人进行次置业,但据了解这次购房热中有将近50%的人属于投资需求。

自住已经不再是中国购房者购买房产的因素,很多购房者把投资当作购买房产的原因之一。这就像是股票投资,很多中国购房者出现了“买涨不买跌”的习惯,我认为对于中国房地产市场的发展不是一件好事。

调控政策

地方政府其实处于两难境地。地方政府一方面希望房价稳步上升,因为他们很大一部分收入来源于土地销售。但同时地方政府也有责任保证当地房价不能增长过快,确保人民能够买得起房。

近,二线城市的房价上升与之前为“去库存”政府出台了很多刺激房地产的政策有关。不过当房价上升过快,地方政府又要开始调控房地产市场。调控房价对于政府来说是一个非常具有挑战性的抉择,不是一件容易的事情。

地方城市的限购令在短时期内将会使市场冷却下来。但是就长期来看,经济的发展会向4个核心城市以及十几个区域中心聚集,这些市场在5-10年内还会有大量人口涌入,这些新进人口的房产需求如果得不到满足,那么房价可能还会上升。

谈不动产统一登记制度

上海和重庆作为试点,开始征收房产税已经有3年了,但实际上对房产市场的影响很小。从长远来看,房产税也许会在5年之后普及。但是由于征收房产税不是一个简单的经济问题,而是一个社会化甚至政治化的问题,所以政府会在推行这一政策方面比较谨慎。

三线城市房价

房地产市场热度会逐渐向三线城市转移。如果核心城市的价格上升,那么周边城市的房价也会被带动起来,但这只是短期现象,终还是供需决定房价走势。

总体来说,由于三线城市的就业机会比一、二线城市少,所以很多人群将集中于一、二线城市,造成三线城市房产市场下行,从世界范围看属正常现象。

谈养老地产

养老地产目前受到很多关注,当然也有大量的需求量,但也不能扩大化,因为目前养老地产的产业链还不够成熟。如何提供全套的养老服务,谁来开发这些养老地产都是目前面临的问题。中国的传统思想是祖父母、父母与孩子生活在一起,很多年轻人也不愿意将老人送到养老院,所以在这种社会环境下,中国的养老地产还需要很长一段时间的发展。

海外房产

人们投资海外房产有多种原因:一是房产投资相对于股票、基金等投资来说是容易的一种,不需保持时时关注;二是在过去的十年,中国的房价增长超过5-10倍,很多在国内无法再进行投资的人群开始选择投资海外房产;三是海外房产在很大程度上分散了投资风险,具有较强的保值作用。

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